청년층의 주거 불안정 문제는 2025년 현재에도 사회적 주요 과제로 남아 있습니다. 이에 따라 정부는 전세보증금 대출부터 월세 현금 지원, 보증제도, 금리 인하까지 다양한 제도를 통해 청년 주거비 부담 완화에 나서고 있습니다. 본 글에서는 2025년 기준 청년이 꼭 알아야 할 전세·월세 지원 혜택을 분야별로 나눠 상세히 정리해드립니다.
청년월세 특별지원 제도: 월 최대 20만 원 지원
청년이 가장 체감하는 주거지원 정책 중 하나는 국토교통부가 시행하는 ‘청년월세 특별지원’입니다. 이 제도는 월세를 내고 있는 무주택 청년에게 최대 12개월간 월 20만 원씩 현금 지원을 해주는 정책으로, 기존 청년 전세대출과는 다른 직접적 현금 지원이라는 점에서 인기가 높습니다.
2025년 현재 기준, 만 19세에서 34세 이하의 단독 가구 청년이면 신청 가능하며, 부모와 별도 거주 중임을 증빙해야 합니다. 소득 요건은 기준 중위소득 60% 이하로, 1인 기준 약 125만 원 수준이며, 재산 기준은 1억 7,000만 원 이하입니다. 주거 기준으로는 전세보증금 3억 원 이하, 월세 60만 원 이하 주택에 거주해야 신청이 가능합니다.
신청은 복지로(www.bokjiro.go.kr) 또는 읍면동 주민센터에서 할 수 있으며, 선착순이 아닌 소득·재산 기준 충족 여부에 따라 선정됩니다. 현재 이 제도는 수요가 매우 많아 조기 마감되는 경우도 많으므로, 정확한 신청 기간과 서류를 미리 준비해두는 것이 중요합니다.
특히, 대학생·취업준비생 등 소득이 없는 청년도 ‘원칙적으로 부모 소득 포함 기준’이 적용되나, 부모와 주소를 분리하고 독립 생계를 입증할 경우 별도 심사가 가능하다는 점에서 많은 독립 청년들이 활용하고 있습니다.
청년전세보증금 대출제도: 낮은 금리로 목돈 해결
월세 지원이 단기적 주거비 절감 수단이라면, 전세보증금 대출제도는 장기적 주거 안정 수단입니다. 정부는 청년들이 목돈 부족으로 전세 계약을 못 맺는 상황을 막기 위해 저금리 또는 무이자 전세자금 대출을 제공하고 있습니다.
가장 대표적인 상품은 ‘청년 전용 버팀목 전세자금 대출’로, 만 19세~34세 이하 무주택 세대주가 신청 가능하며, 최대 1억 원까지 대출이 가능합니다. 금리는 2025년 기준 연 1.5~2.1% 수준으로 일반 전세대출보다 매우 낮습니다. 대출 기간은 기본 2년, 최대 10년까지 연장이 가능하며, 보증금 2억 원 이하, 보증금의 70% 이내로 대출이 이뤄집니다.
이외에도 서울시나 경기 등 일부 지자체에서는 자체 보증금 지원 상품을 추가로 운영하고 있어, 중앙정부와 지자체 제도를 함께 활용하면 이중 혜택도 가능합니다. 예를 들어 서울시는 최대 7천만 원까지 보증금 대출을 지원하고, 이자 일부 또는 전액을 보조하는 방식입니다.
신청 시 주의사항은 신용등급과 소득 요건입니다. 대출이므로 신용 점수가 낮거나 연체 기록이 있을 경우 제한될 수 있고, 소득이 없는 청년의 경우 보증인이 필요하거나 소득 추정 방식으로 심사를 받게 됩니다.
청년 전세금 보증 및 이자 지원: 안전장치까지 완비
전세대출을 받는 데 있어서 가장 큰 부담 중 하나는 바로 보증 가입과 이자 부담입니다. 이를 보완하기 위해 정부는 청년 전세금 반환 보증과 이자 지원 제도도 함께 운영하고 있습니다.
대표적으로 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)이 운영하는 ‘전세보증금 반환보증’은 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 2025년에는 청년 전용 보증 상품에 대해 가입 요건을 완화하고 보증료를 할인하여 부담을 줄였습니다.
또한 일부 지자체(서울, 부산, 광주 등)에서는 전세대출 이자 지원을 확대 운영하고 있으며, 서울시의 경우 청년 1인 가구가 보증금 7천만 원 이하의 전세주택에 거주할 경우 이자의 50~100%를 지원합니다. 이자 지원은 대출 승인 후 별도 신청을 통해 보조금 형태로 지급되며, 실질 금리 부담이 크게 줄어드는 효과를 기대할 수 있습니다.
이 외에도 신혼부부 또는 다자녀 청년 가구를 위한 전세금 지원제도와 연계하면, 목돈 부족과 주거 불안 해소에 큰 도움이 될 수 있습니다. 보증 가입 여부는 전세 계약 시 필수 항목이므로, 계약 전에 반드시 점검해야 합니다.
2025년 청년 주거복지 정책은 단순한 대출이나 보조금을 넘어서, 실질적인 월세 지원, 전세금 대출, 보증, 이자 지원까지 복합적으로 구성되어 있습니다. 자신의 상황(소득, 나이, 보증금 규모)에 맞는 제도를 조합해 활용하면 주거비 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 지금 바로 내 조건에 맞는 혜택을 찾아보세요!